O Hotel Caldas da Imperatriz é um patrimônio histórico localizado em Santo Amaro da Imperatriz, em Santa Catarina, conhecido pelas suas fontes termais com propriedades medicinais, arquitetura centenária e relevância turística na região. O imóvel possui infraestrutura hoteleira existente com dezenas de apartamentos, banheiras termais originais e áreas acessórios como parque aquático e casas de banho termais, além de potencial para atividades de turismo de bem-estar e saúde.
O projeto buscava viabilizar a implantação, gestão, manutenção e operação do empreendimento hoteleiro por meio de concessão à iniciativa privada. Entre os principais desafios estavam transformar um ativo histórico preservado há mais de 150 anos em um empreendimento turístico hoteleiro viável e sustentável, estruturar tecnicamente a demanda de mercado e as necessidades de investimentos em infraestrutura, operação e serviços e produzir estudos de qualidade suficientes para orientar um futuro edital de licitação que atraísse investidores qualificados.
O Estado de Santa Catarina autorizou a Investor, no contexto do Procedimento de Manifestação de Interesse (PMI), para realizar estudos que embasassem a estruturação do projeto de concessão hotelaria do ativo. Nesse contexto, foram desenvolvidos estudos de demanda e mercado para dimensionar o potencial turístico da região e o perfil de usuários e a modelagem econômico-financeira projetou fluxos de receitas e custos ao longo de cenários de operação, considerando investimentos, tarifas, sazonalidade e possíveis fontes de financiamento.
Os estudos produzidos no PMI forneceram um conjunto estruturado de insumos para avaliação do projeto, incluindo diagnóstico de mercado e demanda turística, identificando segmentos de usuários, potenciais fluxos de visitantes e posicionamento competitivo do Hotel Caldas da Imperatriz, projeções econômico-financeiras que consideraram diferentes cenários de operação, receitas e custos, contribuindo para demonstrar a sustentabilidade do empreendimento ao longo do tempo e subsídios para o desenho institucional do projeto, proporcionando maior clareza para o órgão competente avaliar a viabilidade de prosseguir ao estágio de licitação. Os estudos seguem em análise pelo órgão competente, como parte da fase de estruturação do projeto antes da fase de licitação.
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